【零基礎(chǔ)必備】零基礎(chǔ)雙師暢學(xué)班
主講老師:蘇婷,陳明,安國慶、王麗雪、王樹京、張湧
適合專業(yè):經(jīng)濟、管理、法規(guī)、建筑、市政、機電、公路、水利
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名師大咖面對面,有問有大收獲多。機電工程項目合同總包與分包合同實施是指合同簽訂后總包單位依據(jù)總合同,通過合同分析、交底及控制等向分包單位進行分包管理來完成工程項目的活動。本條主要知識點是:合同分析;合同交底;合同控制等。
一、合同分析
合同分析是從合同執(zhí)行的角度去分析、補充和解釋合同的具體內(nèi)容和要求,為合同執(zhí)行和控制確定依據(jù)。重點分析:
1.分析合同風(fēng)險,制定風(fēng)險對策,分解、落實合同任務(wù)。
2.分析合同中的漏洞,解釋有爭議的內(nèi)容。包括:合同的法律基礎(chǔ)、承包人的主要任務(wù)、發(fā)包人的責(zé)任、合同價格、施工工期、違約責(zé)任、驗收、移交和保修、索賠程序和爭執(zhí)的解決。
一、合習(xí)交底
組織分包單位與項目有關(guān)人員進行交底,學(xué)習(xí)合同條文和合同分析結(jié)果,熟悉合同中的主要內(nèi)容、規(guī)定和程序,了解合同雙方的合同責(zé)任和工作范圍,各種行為的法律后果等。并將各項任務(wù)和責(zé)任分解,落實到具體的部門、人員或分包單位,明確工作要求和目標。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理總包與分包合同的實施)
三、合同控制
在工程實施的過程中重點是:對合同進行跟蹤與控制,加強工程變更管理,保證合同的順利履行。
1.合同跟蹤。對象包括工程變更;工程質(zhì)量是否符合合同要求;工程進度是否在預(yù)定期限內(nèi)施工,工期有無延長,原因是什么;是否按合同要求完成全部施工任務(wù),有無合同規(guī)定以外的施工任務(wù);成本的增加和減少等;同時還要對各施工單位或分包單位及其所負責(zé)的工程進行跟蹤檢查、協(xié)調(diào)關(guān)系,提出意見、建議或警告,保證工程總體質(zhì)量和進度。
2.合同實施的偏差分析。內(nèi)容包括:產(chǎn)生偏差的原因分析;合同實施偏差的責(zé)任分析;合同實施趨勢分析。
3.合同實施偏差處理。根據(jù)合同實施偏差分析的結(jié)果,承包商應(yīng)該采取相應(yīng)的調(diào)整措施。調(diào)整措施可以分為:組織措施;技術(shù)措施;經(jīng)濟措施;合同措施。
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