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　　合同的變更和終止需要在一定條件下進行，否則合同的變更和終止不發(fā)生法律效力。本條主要知識點是：合同變更的分類與成立條件;合同的終止與解除。

　　一、合同變更的分類與成立條件

　　1.合同變更分類。約定變更和法定變更。

　　2.合同變更的成立條件

　　(1)合同關系已經存在

　　(2)合同內容發(fā)生變化。如工程變更主要包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃變更、施工條件變更等。設計變更主要包括更改有關標高、基線、位置和尺寸;增減合同中約定的工程量;改變有關工程中的施工時間和順序等。

　　(3)經合同當事人協(xié)商一致，或者法院、仲裁庭裁決，或者援引法律直接規(guī)定。

　　(4)如果法律、行政法規(guī)對合同變更方式有要求，則應遵守這種要求。

　　3.變更的范圍(環(huán)球網校一級建造師頻道整理合同的變更與終止)

　　除專用合同條款另有約定外，合同履行過程中發(fā)生以下情形的，應進行變更：

　　(1)增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作;

　　(2)取消合同中任何工作，但轉由他人實施的工作除外;

　　(3)改變合同中任何工作的質量標準或其他特性;

　　(4)改變工程的基線、標高、位置和尺寸;，

　　(5)改變工程的時間安排或實施順序。

　　發(fā)包人可以取消任何工作，但不得轉由他人實施。否則屬于違約行為，且涉嫌肢解分包。

　　承包人收到監(jiān)理人下達的變更指示后，認為不能執(zhí)行，應立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認為可以執(zhí)行變更的，應當書面說明實施該變更指示對合同價格和工期的影響，且合同當事人應當按照變更估價約定確定變更估價。

　　4.變更估價的原則及程序(環(huán)球網校一級建造師頻道整理合同的變更與終止)

　　除專用合同條款另有約定外，變更估價按以下情況處理：

　　(1)已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定;

　　(2)已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定;