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名師大咖面對面,有問有大收獲多。建設(shè)工程施工合同有施工總承包合同和施工分包合同之分。施工總承包合同的發(fā)包人是建設(shè)工程的建設(shè)單位或取得建設(shè)項目總承包資格的項目總承包單位,在合同中一般稱為業(yè)主或發(fā)包人。施工總承包合同的承包人是承包單位,在合同中一般稱為承包人。
施工分包合同又有專業(yè)工程分包合同和勞務(wù)作業(yè)分包合同之分。分包合同的發(fā)包人一般是取得施工總承包合同的承包單位,在分包合同中一般仍沿用施工總承包合同中的名稱,即仍稱為承包人。而分包合同的承包人一般是專業(yè)化的專業(yè)工程施工單位或勞務(wù)作業(yè)單位,在分包合同中一般稱為分包人或勞務(wù)分包人。
在國際工程合同中,業(yè)主可以根據(jù)施工承包合同的約定,選擇某個單位作為指定分包商,指定分包商一般應(yīng)與承包人簽訂分包合同,接受承包人的管理和協(xié)調(diào)。
一、施工承包合同示范文本
為了規(guī)范和指導(dǎo)合同當(dāng)事人雙方的行為,國際工程界許多著名組織(如FIDIC一國際咨詢工程師聯(lián)合會、AIA――美國建筑師學(xué)會、AGC――美國總承包商會、ICE――英國土木工程師學(xué)會等)都編制了指導(dǎo)性的合同示范文本,規(guī)定了合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù),對引導(dǎo)和規(guī)范建設(shè)行為起到非常重要的作用。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商行政管理總局于2013年頒發(fā)了修改的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF--2013―0201)。與1999版施工合同示范文本相比,2013版施工合同增加了雙向擔(dān)保、合理調(diào)價、缺陷責(zé)任期、工程系列保險、索賠期限、雙倍賠償、爭議評審等八項新的制度,使合同結(jié)構(gòu)體系更加完善,完善了合同價格類型;更加注重對發(fā)包人、承包人市場行為的引導(dǎo)、規(guī)范和權(quán)益平衡,加強(qiáng)了與現(xiàn)行法律和其他文本的銜接,保證合同的適用性等。該文本適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動。
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