一級(jí)建造師網(wǎng)上培訓(xùn)學(xué)校

　　三、變動(dòng)總價(jià)合同

　　變動(dòng)總價(jià)合同又稱為可調(diào)總價(jià)合同，合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。

　　施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同。

　　但是對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問題：

　　(1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;

　　(2)其他影響工程造價(jià)的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;

　　(3)外匯匯率的不穩(wěn)定;

　　(4)國(guó)家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。

　　例：對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，采用變動(dòng)總價(jià)合同時(shí)，應(yīng)考慮引起價(jià)格變化的因素有( )

　　A.銀行利率的調(diào)整

　　B.材料費(fèi)的上漲

　　C.人工工資的上漲

　　D.國(guó)家政策改變引起的工程費(fèi)用上漲

　　E.設(shè)計(jì)變更引起的費(fèi)用變化

　　網(wǎng)校答案：BCD

　　四、總價(jià)合同的特點(diǎn)和應(yīng)用

　　一般是在施工圖設(shè)計(jì)完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清楚的情況下才采用總價(jià)合同。對(duì)業(yè)主來說，由于設(shè)計(jì)花費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，因而開工時(shí)間較晚，開工后的變更容易帶來索賠，而且在設(shè)計(jì)過程中也難以吸收承包商的建議。

　　總價(jià)合同的特點(diǎn)是：

　　(1)發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)，可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本;

　　(2)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn);

　　(3)評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人;

　　(4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性;

　　(5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制;

　　(6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;

　　(7)必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。