2025監(jiān)理精講

　　建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

　　了解部分：

　　一、合同鑒證

　　(一)、合同鑒證的管轄和鑒證審查的內(nèi)容

　　合同鑒證應(yīng)當(dāng)審查以下主要內(nèi)容：

　　(1)不真實、不合法的合同;

　　(2)有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的;

　　(3)當(dāng)事人提供的申請材料不齊全，經(jīng)告知補正而沒有補正的;

　　(4)不能即時鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的;

　　(5)其他依法不能鑒證的。

　　(二)、合同鑒證的作用

　　(1)經(jīng)過鑒證審查，可以使合同的內(nèi)容符合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同;

　　(2)經(jīng)過鑒證審查，可以使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛;

　　(3)經(jīng)過鑒證審查，便于合同管理機關(guān)了解情況，督促當(dāng)事人認真履行合同，提高履約率。

　　(三)、合同公證與鑒證的相同點與區(qū)別

　　(1)合同公證與鑒證的相同點

　　原則、內(nèi)容和范圍、目的相同。

　　合同鑒證與公證的目的都是為了證明合同的合法性與真實性。

　　(2)合同公證與鑒證的區(qū)別：性質(zhì)不同、效力不同、適應(yīng)范圍不同

　　熟悉部分：

　　二、代理關(guān)系

　　以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。

　　指定代理或法定代理關(guān)系的終止

　　(1)被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力

　　(2)被代理人或代理人死亡

　　(3)指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定

　　(4)監(jiān)護關(guān)系消滅

　　三、建筑工程一切險

　　2.投保人與被保險人

　　《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定，工程開工前，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程辦理保險，支付保險費用。應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人投保建設(shè)工程一切險。

　　3.責(zé)任范圍

　　保險人對下列原因造成的損失和費用負責(zé)賠償： (1)自然事件及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象;(2)意外事故：包括火災(zāi)和爆炸。

　　7.保險期限

　　以先發(fā)生者為準，但不早于保險單明細表中列明的建筑期保險開始時間。終止時間也是，以先發(fā)生者為準。但在任何情況下，保險人承擔(dān)損害賠償義務(wù)的期限不超過保險單明細表中列明的建筑期保險終止日。

　　四、擔(dān)保關(guān)系

　　(一)保證

　　1.保證的概念和方式

　　一般保證，未明確前，可拒絕承擔(dān)保證責(zé)任;

　　連帶責(zé)任保證，隨時在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　注意：在具體合同中，擔(dān)保方式由當(dāng)事人約定，如果當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。這是對債權(quán)人權(quán)利的有效保護。

　　2.保證人的資格

　　具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是，以下不能作為保證人：

　　(1)企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

　　(2)國家機關(guān)。經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。

　　4.保證責(zé)任

　　保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。

　　(二)抵押

　　1.抵押的概念

　　抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押 物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。

　　2.抵押物(學(xué)員應(yīng)區(qū)別可以抵押和不可以抵押的財產(chǎn)，有權(quán)處理的均可。國有的不能抵押)

　　債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。由于抵押物是不轉(zhuǎn)移占有的，

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

　　(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

　　(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

　　(4)抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

　　(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等