監(jiān)理工程師考證培訓(xùn)

　　建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

　　“額外工作”是指服務(wù)內(nèi)容和附加工作以外的工作，即非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過42天的準(zhǔn)備工作時(shí)間。

　　一、合同的有效期

　　監(jiān)理合同的有效期為雙方簽訂合同后，工程準(zhǔn)備工作開始，到監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，監(jiān)理合同才終止。如果保修期間仍需監(jiān)理人執(zhí)行相應(yīng)的監(jiān)理工作，雙方應(yīng)在專用條款中另行約定。

　　二、監(jiān)理合同的價(jià)款與酬金

　　(一)正常監(jiān)理工作的酬金

　　正常的監(jiān)理酬金=直接成本 間接成本 合理的利潤(rùn) 稅金。

　　1.直接成本

　　(1)監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資、獎(jiǎng)金等;

　　(2)用于該項(xiàng)工程監(jiān)理人員的其他專項(xiàng)開支，包括差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等;

　　(3)監(jiān)理期間使用與監(jiān)理工作相關(guān)的計(jì)算機(jī)和其他檢測(cè)儀器、設(shè)備的攤銷費(fèi)用;

　　(4)所需的其他外部協(xié)作費(fèi)用。

　　2..監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方法主要有四種：

　　(1)按照監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計(jì)收;

　　(2)按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算;

　　(3)不宜按(1)、(2)兩項(xiàng)辦法計(jì)收的，由委托人和監(jiān)理人按商定的其他方法計(jì)收;

　　(4)中外合資、合作、外商獨(dú)資的建設(shè)工程，工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)雙方參照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

　　第(2)種方法，主要適用于單工種或臨時(shí)性，或不宜按工程概預(yù)算的百分比取監(jiān)理費(fèi)的監(jiān)理項(xiàng)目。

　　(五)支付

　　(1)在監(jiān)理合同實(shí)施中，監(jiān)理酬金支付方式可以根據(jù)工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般采取首期支付多少，以后每月(季)等額支付，工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算尾款。

　　(2)支付過程中，如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項(xiàng)目提出異議，應(yīng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但不得拖延其他無(wú)異議酬金項(xiàng)目支付。

　　(3)當(dāng)委托人在議定的支付期限內(nèi)未予支付的，自規(guī)定之日起向監(jiān)理人補(bǔ)償應(yīng)支付酬金的利息。利息按規(guī)定支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時(shí)間計(jì)算。