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講師大咖面對面,有問有大收獲多。什麼是發(fā)包人?
答:是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單位(《建筑法》)或業(yè)主、項(xiàng)目法人。第一,關(guān)于工程發(fā)包主體資格?!督ㄖā穼こ淌┕ぐl(fā)包主體資格未作限定。因此,發(fā)包人可以是具備法人資格的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)法人和社會團(tuán)體,也可以是依法登記的個人合伙、個體經(jīng)營戶以及其他具有民事行為能力的自然人,或者不具備法人資格的其他組織。第二,關(guān)于支付工程價款能力。發(fā)包人支付工程價款是法律規(guī)定的義務(wù),發(fā)包人應(yīng)具備支付工程價款的能力。第三,關(guān)于合法繼承人,是指與發(fā)包人合并、分立的單位,包括兼并發(fā)包人的單位以及購買發(fā)包人合同和接受發(fā)包人出讓的單位和個人。
什麼是承包人?
答:是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。承包人有時也稱承包單位、施工企業(yè)(《建筑法》)、施工人(《合同法》)。承包人的工程承包主體資格除滿足《合同法》關(guān)于合同主體資格的要求外,還要滿足《建筑法》關(guān)于施工合同承包人主體資格的要求。施工合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格,同時持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書,在核準(zhǔn)的資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承攬工程。
《合同法》對建設(shè)工程發(fā)包的原則規(guī)定是什麼?
答:《合同法》第二百七十二條規(guī)定:“發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同,也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解若干部分發(fā)包給幾個承包人?!?/p>
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