2025年環(huán)球網(wǎng)校監(jiān)理工程師

三、建設工程合同的特征

1、合同主體的嚴格性

(1)建設工程合同主體一般是法人。

(2)發(fā)包人一般是經過批準進行工程項目建設的法人，必須有國家批準建設項目，落實的投資計劃，并且應當具備相應的協(xié)調能力。

(3)承包人則必須具備法人資格，而且應當具備相應的從事勘察設計、施工、監(jiān)理等資質。無營業(yè)執(zhí)照或無承包資質的單位不能作為建設工程合同的主體，資質等級低的單位不能越級承包建設工程。

2、合同標的的特殊性

(1)建設工程合同的標的是各類建筑產品。

(2)建筑產品是不動產，不能移動，相互間具有不可替代性，這決定了承包人工作的流動性。

(3)建筑產品是單體性生產，其外觀、結構、使用目的、使用人都各不相同，這就要求每一個建筑產品都需單獨設計和施工(即使可重復利用標準設計或重復使用圖紙，也應采取必要的修改設計才能施工)。

3、合同履行期限的長期性

(1)建設工程結構復雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大。

(2)建設工程合同的訂立和履行一般都需要較長的準備期。

(3)合同的履行過程中，還可能因為不可抗力、工程變更、材料供應不及時等原因而導致合同期限順延。

4、計劃和程序的嚴格性

(1)國家對建設工程的計劃和程序都有嚴格的管理制度。

(2)訂立建設工程合同必須以國家批準的投資計劃為前提，即使是國家投資以外的、以其他方式籌集的投資也要受到當年的貸款規(guī)模和批準限額的限制，納入當年投資規(guī)模的平衡，并經過嚴格的審批程序。

(3)建設工程合同的訂立和履行還必須符合國家關于工程建設程序的規(guī)定。

5、合同形式的特殊要求

(1)我國《合同法》對合同形式確立了以不要式為主的原則，即在一般情況下對合同形式采用書面形式還是口頭形式沒有限制。

(2)但《合同法》要求建設工程合同應當采用書面形式，即采用要式合同。