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講師大咖面對(duì)面,有問有大收獲多。二、設(shè)計(jì)概算編制辦法
1.建設(shè)項(xiàng)目總概算及單項(xiàng)工程綜合概算的編制
2.單位工程概算的編制
單位工程概算一般分建筑工程、設(shè)備及安裝工程兩大類。設(shè)備及安裝工程概算由設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成。
3.建筑工程概算的編制方法
編制建筑單位工程概算一般有擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法兩種。
對(duì)于通用結(jié)構(gòu)建筑可采用“造價(jià)指標(biāo)”編制概算;對(duì)于特殊或重要的建構(gòu)筑物,必須按構(gòu)成單位工程的主要分部分項(xiàng)工程編制,必要時(shí)結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算。
(1)擴(kuò)大單價(jià)法
首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表(概算定額基價(jià))。概算定額一般以分部工程為對(duì)象,包括分部工程所含的分項(xiàng)工程,完成某單位分部工程所消耗的各種材料、人工、機(jī)具的數(shù)量額度,以及相應(yīng)的費(fèi)用。
擴(kuò)大單位估價(jià)表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)之和的文件。
完整的編制步驟為:
1)根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書,按概算定額中劃分的項(xiàng)目計(jì)算工程量。
2)根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià),計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者之和。
3)根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。
4)將上述各項(xiàng)費(fèi)用累加,其和為建筑工程概算造價(jià)。
采用擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確,但計(jì)算較繁瑣。在套用擴(kuò)大單位估價(jià)表時(shí),若所在地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)及材料預(yù)算價(jià)格與概算定額不符,則需要重新編制擴(kuò)大單位估價(jià)或測(cè)定系數(shù)加以修正。
當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí),可采用這種方法編制建筑工程概算。
(2)概算指標(biāo)法
由于設(shè)計(jì)深度不夠等原因,對(duì)一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目,以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目,可采用概算指標(biāo)法編制概算。
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