滄州監(jiān)理工程師培訓(xùn)

一、合同價(jià)格分類(lèi)

建設(shè)工程承包合同的計(jì)價(jià)方式通?？煞譃榭們r(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三大類(lèi)。

㈠總價(jià)合同

在總價(jià)合同中，工程量表和相應(yīng)的報(bào)價(jià)表僅僅作為階段付款和工程變更計(jì)價(jià)的依據(jù)，而不作為承包商按照合同規(guī)定應(yīng)完成的工程范圍的全部?jī)?nèi)容，所以工程量表的分項(xiàng)常常帶有隨意性和靈活性。

合同價(jià)款總額由每一分項(xiàng)工程的包干價(jià)款(固定總價(jià))構(gòu)成。承包商必須根據(jù)工程信息計(jì)算工程量。如果業(yè)主提供的或承包商自己編制的工程量表有漏項(xiàng)或計(jì)算錯(cuò)誤，所涉及的工程價(jià)款被認(rèn)為已包括在整個(gè)合同總價(jià)中，因此承包商必須認(rèn)真復(fù)核工程量。

顯然，總價(jià)合同對(duì)承包方具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。采用這種合同時(shí)，必須明確工程承包合同標(biāo)的物的詳細(xì)內(nèi)容及其各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

⒈固定總價(jià)合同

合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更。

承包方要承擔(dān)合同履行過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)等變化而可能造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。往往會(huì)加大不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，致使這種合同的投標(biāo)價(jià)格偏高。

固定總價(jià)合同的適用范圍有：

⑴工程范圍清楚明確，工程圖紙完整、詳細(xì)、清楚，報(bào)價(jià)的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù)字。

⑵工程量小、工期短，在工程過(guò)程中環(huán)境因素(特別是物價(jià))變化小，工程條件穩(wěn)定。

⑶工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小，報(bào)價(jià)估算方便。

⑷投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以詳細(xì)作現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定計(jì)劃。

⑸合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系十分清楚。