工程注冊監(jiān)理培訓(xùn)班

　　CM模式

　　(一)CM模式的概念和產(chǎn)生背景

　　所謂CM模式，就是在采用快速路徑法時，從建設(shè)工程的開始階段就雇用具有施工經(jīng)驗(yàn)的CM單位(或CM經(jīng)理)參與到建設(shè)工程實(shí)施過程中來，以便為設(shè)計(jì)人員提供施工方面的建議且隨后負(fù)責(zé)管理施工過程。這種安排的目的是將建設(shè)工程的實(shí)施作為一個完整的過程來對待，并同時考慮設(shè)計(jì)和施工的因素，力求使建設(shè)工程在盡可能短的時間內(nèi)、以盡可能經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用和滿足要求的質(zhì)量建成并投入使用。

　　尤其要注意的是，不要將CM模式與快速路徑法混為一談。因?yàn)榭焖俾窂椒ㄖ皇歉倪M(jìn)傳統(tǒng)模式條件下建設(shè)工程的實(shí)施順序，不僅可在CM模式中使用，也可在其他模式中使用，如平行承發(fā)包模式、項(xiàng)目總承包模式(此時設(shè)計(jì)與施工的搭接是在項(xiàng)目總承包商內(nèi)部完成的，且不存在施工與招標(biāo)的搭接)。而CM模式則是以使用CM單位為特征的建設(shè)工程組織管理模式，具有獨(dú)特的合同關(guān)系和組織形式。

　　(二)CM模式的類型

　　CM模式分為代理型CM模式和非代理型CM模式兩種類型。

　　1.代理型CM模式(CM/Agency)

　　這種模式又稱為純粹的CM模式。采用代理型CM模式時，CM單位是業(yè)主的咨詢單位，業(yè)主與CM單位簽訂咨詢服務(wù)合同，CM合同價就是CM費(fèi)，其表現(xiàn)形式可以是百分率(以今后陸續(xù)確定的工程費(fèi)用總額為基數(shù))或固定數(shù)額的費(fèi)用;業(yè)主分別與多個施工單位簽訂所有的工程施工合同。需要說明的是，CM單位對設(shè)計(jì)單位沒有指令權(quán)，只能向設(shè)計(jì)單位提出一些合理化建議，因而CM單位與設(shè)計(jì)單位之間是協(xié)調(diào)關(guān)系。這一點(diǎn)同樣適用于非代理型CM模式。這也是CM模式與全過程建設(shè)項(xiàng)目管理的重要區(qū)別。代理型CM模式中的CM單位通常是由具有較豐富的施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)CM單位或咨詢單位擔(dān)任。