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講師大咖面對面,有問有大收獲多。1房產面積測算的內容
房產面積測算指水平投影面積測算,分為房屋面積和房屋用地面積測算兩類.
其中,房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有共用建筑面積、產權面積、使用面積等的測算.
(1)房屋建筑面積
房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑.
(2)房屋使用面積
房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平投影計算.
(3)房屋產權面積
房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積.房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定.
(5)房屋共有共用建筑面積
房屋共有共用建筑面積指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積.
2房屋數(shù)據(jù)采集
房屋面積預測,房屋面積實測.
房屋面積預測指根據(jù)經規(guī)劃部門審核的設計圖紙,對房屋進行圖紙數(shù)據(jù)采集,獲取房屋面積數(shù)據(jù)的過程.
房屋面積實測指房屋建成后,對房屋進行實地測量,獲取房屋面積數(shù)據(jù)的過程.
房屋面積實測:
1.房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集
2.房屋邊長的實地測量
(1)房屋邊長實地測量的儀器和工具.經檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外測距儀、全站儀、gps等.
(2)采集內容.房屋的邊長數(shù)據(jù)、房屋的墻體厚度數(shù)據(jù)、房屋特征點的位置數(shù)據(jù)、房屋的房角坐標數(shù)據(jù).
(3)實地采集時,形狀規(guī)則的房屋,要進行總尺和分尺邊長數(shù)據(jù)校核.
(4)實地采集時,相同的套或單元應進行數(shù)據(jù)檢核,總長度或分段長度應有多余測量數(shù)據(jù). ?
(5)已竣工房屋存在一些不規(guī)則形狀時,可使用儀器實測該形狀幾何要素,通過幾何公式計算房屋建筑面積;也可實測該形狀若干特征點或拐點的點位,通過解析法計算建筑面積.
(6)當房屋的邊長較長且直接測量有困難時,或需要校核總邊長與分段邊長之和而又無法直接測量總邊長時,可使用儀器實測坐標后通過解析法計算相應邊長