培訓(xùn)測繪師

房屋面積實測：

1.房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集

2.房屋邊長的實地測量

(1)房屋邊長實地測量的儀器和工具。經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外測距儀、全站儀、gps等。

(2)采集內(nèi)容。房屋的邊長數(shù)據(jù)、房屋的墻體厚度數(shù)據(jù)、房屋特征點的位置數(shù)據(jù)、房屋的房角坐標(biāo)數(shù)據(jù)。

(3)實地采集時，形狀規(guī)則的房屋，要進行總尺和分尺邊長數(shù)據(jù)校核。

(4)實地采集時，相同的套或單元應(yīng)進行數(shù)據(jù)檢核，總長度或分段長度應(yīng)有多余測量數(shù)據(jù)。

(5)已竣工房屋存在一些不規(guī)則形狀時，可使用儀器實測該形狀幾何要素，通過幾何公式計算房屋建筑面積;也可實測該形狀若干特征點或拐點的點位，通過解析法計算建筑面積。

(6)當(dāng)房屋的邊長較長且直接測量有困難時，或需要校核總邊長與分段邊長之和而又無法直接測量總邊長時，可使用儀器實測坐標(biāo)后通過解析法計算相應(yīng)邊長值。

3房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定

1.計算全部建筑面積的范圍 15項

(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋：按一層計算建筑面積;

多層房屋：按各層建筑面積的總和計算。

(2)夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其層高在2.20m以上的部位。

(3)穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算建筑面積。

門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。

(4)樓梯間、電梯( 觀光梯) 井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

(5)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m 以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯, 按各層水平投影面積計算。

(8)與房屋相連的有柱走廊, 兩房屋間有上蓋和柱的走廊, 均按其柱的外圍水平投影面積計算。