注冊測繪師考試培訓(xùn)

1房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容

房產(chǎn)面積測算指水平投影面積測算,分為房屋面積和房屋用地面積測算兩類.

其中,房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有共用建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等的測算.

(1)房屋建筑面積

房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑.

(2)房屋使用面積

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算.

(3)房屋產(chǎn)權(quán)面積

房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積.房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定.

(5)房屋共有共用建筑面積

房屋共有共用建筑面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積.

2房屋數(shù)據(jù)采集

房屋面積預(yù)測,房屋面積實(shí)測.

房屋面積預(yù)測指根據(jù)經(jīng)規(guī)劃部門審核的設(shè)計(jì)圖紙,對房屋進(jìn)行圖紙數(shù)據(jù)采集,獲取房屋面積數(shù)據(jù)的過程.

房屋面積實(shí)測指房屋建成后,對房屋進(jìn)行實(shí)地測量,獲取房屋面積數(shù)據(jù)的過程.

房屋面積實(shí)測:

1.房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集

2.房屋邊長的實(shí)地測量

(1)房屋邊長實(shí)地測量的儀器和工具.經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外測距儀、全站儀、gps等.

(2)采集內(nèi)容.房屋的邊長數(shù)據(jù)、房屋的墻體厚度數(shù)據(jù)、房屋特征點(diǎn)的位置數(shù)據(jù)、房屋的房角坐標(biāo)數(shù)據(jù).

(3)實(shí)地采集時(shí),形狀規(guī)則的房屋,要進(jìn)行總尺和分尺邊長數(shù)據(jù)校核.

(4)實(shí)地采集時(shí),相同的套或單元應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)檢核,總長度或分段長度應(yīng)有多余測量數(shù)據(jù).

(5)已竣工房屋存在一些不規(guī)則形狀時(shí),可使用儀器實(shí)測該形狀幾何要素,通過幾何公式計(jì)算房屋建筑面積;也可實(shí)測該形狀若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位,通過解析法計(jì)算建筑面積.

(6)當(dāng)房屋的邊長較長且直接測量有困難時(shí),或需要校核總邊長與分段邊長之和而又無法直接測量總邊長時(shí),可使用儀器實(shí)測坐標(biāo)后通過解析法計(jì)算相應(yīng)邊長值.