衢州注冊測繪師培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

(五)各類房屋共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算

1.單一功能住宅樓共有面積分?jǐn)偡椒?/p>

首先計(jì)算整幢住宅樓的總建筑面積，再計(jì)算各套房屋的套內(nèi)建筑面積。整幢住宅樓的總建筑面積扣除整幢住宅樓各套房屋套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房，以及人防工程等建筑面積，求得整幢住宅樓的共有面積;

根據(jù)整幢住宅樓的共有面積和整幢住宅樓的套內(nèi)建筑面積的總和求取整幢住宅樓的共有面積分?jǐn)傁禂?shù)，再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿忻娣e。

隨著建筑設(shè)計(jì)的不斷進(jìn)步和共有形式的愈加復(fù)雜，往往單一功能住宅樓也有可能因?yàn)閱卧g戶型、樓層、擁有電梯部數(shù)等不同需要按單元進(jìn)行獨(dú)立分?jǐn)?。此時，單一住宅樓可按單元劃分功能區(qū)，按照多功能綜合樓的共有面積分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算即可。

2.商住樓共有面積的分?jǐn)偡椒?/p>

首先將全幢共有建筑面積分?jǐn)偟阶≌蜕虡I(yè)兩個功能區(qū)。然后將兩個功能區(qū)分?jǐn)偹玫拇惫灿忻娣e加上功能區(qū)本身的共有面積再各自在功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。依照前述的方法和?jì)算公式，按各套的套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿忻娣e。

3.多功能綜合樓共有面積的分?jǐn)偡椒?/p>

多功能綜合樓是指具有多種用途的建筑物，即同一幢建筑物內(nèi)可能有住宅、商業(yè)、辦公、酒店、自行車庫、汽車庫等多個用途的房屋。各共有部位的功能與服務(wù)對象也并不相同。因此，一般情況下，多功能綜合樓不能與單一功能住宅樓一樣，用一個分?jǐn)傁禂?shù)進(jìn)行一次分?jǐn)?。而是?yīng)按照誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t，將各個共有部位面積按照各自的功能和服務(wù)對象分別進(jìn)行分?jǐn)?，即進(jìn)行多級分?jǐn)偂?/p>

多功能綜合樓的分?jǐn)傆?jì)算應(yīng)采取由整體到局部的分?jǐn)偰Ｊ?，即首先進(jìn)行整幢房屋共有面積的分?jǐn)?，把它分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū);其次，進(jìn)行功能區(qū)間的共有面積的分?jǐn)?，同樣分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū);分?jǐn)傊凉δ軈^(qū)的整幢共有面積和功能區(qū)間共有面積與功能區(qū)內(nèi)共有面積加在一起，再進(jìn)行功能區(qū)內(nèi)部分?jǐn)?。依次類推，直至將所有的共有面積分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬?。套?nèi)建筑面積加上分?jǐn)偹玫墓灿忻娣e，就得到了各套或各戶的建筑面積。