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講師大咖面對(duì)面,有問(wèn)有大收獲多。我國(guó)是—個(gè)有著五千多年歷史的文明古國(guó)。從奴隸制社會(huì)夏朝開(kāi)始,土地測(cè)量和房屋測(cè)量就開(kāi)始了。有個(gè)叫有巢氏的人,傳說(shuō)就是他發(fā)明了房屋,可以推斷,房屋的大小,房屋的歸屬有了著落,這就是房地測(cè)量的開(kāi)始。歷史發(fā)展到了奴隸制到封建社會(huì)的轉(zhuǎn)換時(shí)期的商周時(shí)期,就有了井田制,而且建立了“九一而助”的管理制度。土地測(cè)量(也含計(jì)量)計(jì)算就有“六尺為一步,百步圍成一畝,百畝為一夫,夫三為屋,屋三為井,井方一五,是為九夫:八家共之?!边@就是房地測(cè)量最原始的記錄,前面含有土地測(cè)量,后面就與房屋與家庭有關(guān)了。
到了公元前3—400年,戰(zhàn)國(guó)時(shí)的秦孝公啟用一個(gè)叫商鞅的宰相進(jìn)行土地改革,實(shí)行“廢井田,開(kāi)阡陌”,奴隸制解體,封建制逐步形成,奴隸主的井田被道路沖開(kāi),逐漸形成了私田制,各是各的田,各是各的家。丈量各個(gè)封建領(lǐng)主的田地,成了當(dāng)時(shí)不可少的一件大事,那時(shí)有的朝庭中設(shè)立有專門管這項(xiàng)工作的官吏。
隋、唐時(shí)期,我國(guó)普遍實(shí)行“均田制”,對(duì)當(dāng)時(shí)的賦稅、人口、土地進(jìn)行統(tǒng)一登記,建立戶籍制度,這戶籍的建立即含有房產(chǎn)測(cè)繪、地籍含附于戶籍冊(cè)內(nèi)。宋朝時(shí),對(duì)土地實(shí)行“方田法”,“經(jīng)界法”,進(jìn)行統(tǒng)一清丈,逐戶逐鄉(xiāng)造地籍簿(當(dāng)時(shí)叫“砧基簿”),按規(guī)定的格式記載戶田數(shù)、質(zhì)量及用途,土地的四至出現(xiàn)了,地塊圖出現(xiàn)了,起到了按圖核地的目的。明朝的“魚(yú)鱗圖”是中國(guó)比較標(biāo)準(zhǔn)的古代地籍圖冊(cè)。清王朝測(cè)制的《皇輿全覽圖》和《乾隆內(nèi)府皇輿全圖》則是很有一定水準(zhǔn)的房地產(chǎn)圖,它容建筑圖、房產(chǎn)圖、地籍圖于一身,很有一些現(xiàn)代氣派,而且它與清朝乾隆8年頒布的“丈量規(guī)則”、“鑄鐵標(biāo)準(zhǔn)弓(尺)”互為關(guān)系。
把規(guī)劃與圖統(tǒng)一了起來(lái)。明確規(guī)定了1步×240步為一畝。清朝的房地產(chǎn)測(cè)量在我國(guó)歷史上發(fā)展到了一定的程度。
民國(guó)時(shí)期,政府專門成立地籍測(cè)量部門,頒發(fā)了《土地測(cè)量實(shí)施規(guī)則》,統(tǒng)一全國(guó)的土地測(cè)量工作,在上海、南京、重慶、武漢等大城市,統(tǒng)一規(guī)格的地籍圖已成規(guī)模。1932年,首次在我國(guó)江西省運(yùn)用航空攝影施測(cè)地籍圖,這些圖紙?jiān)谥腥A人民共和國(guó)成立后的若干年內(nèi)都在發(fā)揮一定的作用。
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