滄州測繪師培訓

房地產變更測量的工作程序

根據(jù)房地產變更的有關資料，先進行房地產變更調查：再進行新權界位置和面積的測定，調整好有關的房地產號，最后進行房地產內部資料的處理。

一、變更測量前酌準備工作

通過各個渠道收集的房地產變更的有關資料進行整理、歸類、列表，調用已登記在案的資料和房地產地籍圖。

二、房地產變更調查

根據(jù)房地產變更登記申請書，結合已登記資料，按圖索驥，進行房地產現(xiàn)狀調查、權屬調查和界址調查。

（一）現(xiàn)狀調查，即房屋及其用地的自然狀況變化的調查，自然狀況—般是指房地坐落、建筑類別、用地分類等情況變化的調查。

（二）權屬調查，即房屋及其用地的權利的調查，包括登記的權類、權利人或他項權人、權利范圍、四至界標、墻體歸屬等情況的調查與核實。

（三）界址調查，即房地產變更后新的權利界線的認定、確定和標定。可分成認界、確界、標界三個階段。認界時，不論任何方式指界，必須得到鄰戶認可簽章；確界時，堅持房屋所有權和房屋占有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則；標界時，嚴格執(zhí)行《房產測量規(guī)范》相關規(guī)定。

三、權界位置和面積的測定

房地產變更后新的權界位置和面積的測定實際上是—項復丈工作，由于房地產變更登記是以產權戶為單位進行的，變更后的房地產權界位置和面積也要分戶測定。

一個產權戶可以擁有一幢房屋或多幢房屋，也可以多個產權戶共同擁有一幢房屋，應分別情況測定，繪分幢分戶圖或分層分戶圖，圖示變更后新的權界位置，不僅為重新計算分戶權屬面積作準備，也為頒發(fā)房地產權證附圖的需要。

同幢房屋及其用地的分割，應將分界實量數(shù)據(jù)注記在復丈圖上，分割后測定的各戶房屋及其用地面積與原登記發(fā)證面積的不符值應在《房產測量規(guī)范》規(guī)定的限差以內。