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講師大咖面對面,有問有大收獲多。(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算.
(2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算.
(3)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算.
(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算.
(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算.
3.不計算建筑面積的范圍
(1)層高小于2.20m 的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m 的地下室和半地下室.
(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等.
(3)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑.
(4)房屋之間無上蓋的架空通廊.
(5)房屋的天面,挑臺、天面上的花園、泳池.
(6)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺.
(7)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分.
(8)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積.
(9)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋.
(10)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋.
(11)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池, 地下人防干、支線.
(12)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫.
(13)樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積.
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