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講師大咖面對面,有問有大收獲多。(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算.
(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯, 按各層水平投影面積計算.
(8)與房屋相連的有柱走廊, 兩房屋間有上蓋和柱的走廊, 均按其柱的外圍水平投影面積計算.
(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊, 按其外圍水平投影面積計算.
(10)地下室、半地下室及其相應出入口, 層高在2.20m 以上的, 按其外墻( 不包括采光井、防潮層及保護墻) 外圍水平投影面積計算.
(11)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算.
(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算.
(13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算.
(14)依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m 以上部位的外圍水平投影面積計算.
(15)有伸縮縫、沉降縫的房屋,若其與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的,伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積.
2.計算一半建筑面積的范圍
(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算.
(2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算.
(3)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算.
(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算.
(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算.
3.不計算建筑面積的范圍
(1)層高小于2.20m 的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m 的地下室和半地下室.
(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等.
(3)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑.
(4)房屋之間無上蓋的架空通廊.
(5)房屋的天面,挑臺、天面上的花園、泳池.
(6)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安