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講師大咖面對(duì)面，有問(wèn)有大收獲多。房屋面積實(shí)測(cè):
1.房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的圖上采集
2.房屋邊長(zhǎng)的實(shí)地測(cè)量
(1)房屋邊長(zhǎng)實(shí)地測(cè)量的儀器和工具.經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀、全站儀、gps等.
(2)采集內(nèi)容.房屋的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)、房屋的墻體厚度數(shù)據(jù)、房屋特征點(diǎn)的位置數(shù)據(jù)、房屋的房角坐標(biāo)數(shù)據(jù).
(3)實(shí)地采集時(shí),形狀規(guī)則的房屋,要進(jìn)行總尺和分尺邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)校核.
(4)實(shí)地采集時(shí),相同的套或單元應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)檢核,總長(zhǎng)度或分段長(zhǎng)度應(yīng)有多余測(cè)量數(shù)據(jù).
(5)已竣工房屋存在一些不規(guī)則形狀時(shí),可使用儀器實(shí)測(cè)該形狀幾何要素,通過(guò)幾何公式計(jì)算房屋建筑面積;也可實(shí)測(cè)該形狀若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位,通過(guò)解析法計(jì)算建筑面積.
(6)當(dāng)房屋的邊長(zhǎng)較長(zhǎng)且直接測(cè)量有困難時(shí),或需要校核總邊長(zhǎng)與分段邊長(zhǎng)之和而又無(wú)法直接測(cè)量總邊長(zhǎng)時(shí),可使用儀器實(shí)測(cè)坐標(biāo)后通過(guò)解析法計(jì)算相應(yīng)邊長(zhǎng)值.
3房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定
1.計(jì)算全部建筑面積的范圍 15項(xiàng)
(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋:按一層計(jì)算建筑面積;
多層房屋:按各層建筑面積的總和計(jì)算.
(2)夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其層高在2.20m以上的部位.
(3)穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳,均按一層計(jì)算建筑面積.
門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計(jì)算.
(4)樓梯間、電梯( 觀光梯) 井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積.
(5)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m 以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算.
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