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講師大咖面對面,有問有大收獲多。房屋面積實(shí)測:
1.房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集
2.房屋邊長的實(shí)地測量
(1)房屋邊長實(shí)地測量的儀器和工具.經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外測距儀、全站儀、gps等.
(2)采集內(nèi)容.房屋的邊長數(shù)據(jù)、房屋的墻體厚度數(shù)據(jù)、房屋特征點(diǎn)的位置數(shù)據(jù)、房屋的房角坐標(biāo)數(shù)據(jù).
(3)實(shí)地采集時(shí),形狀規(guī)則的房屋,要進(jìn)行總尺和分尺邊長數(shù)據(jù)校核.
(4)實(shí)地采集時(shí),相同的套或單元應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)檢核,總長度或分段長度應(yīng)有多余測量數(shù)據(jù). ?
(5)已竣工房屋存在一些不規(guī)則形狀時(shí),可使用儀器實(shí)測該形狀幾何要素,通過幾何公式計(jì)算房屋建筑面積;也可實(shí)測該形狀若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位,通過解析法計(jì)算建筑面積.
(6)當(dāng)房屋的邊長較長且直接測量有困難時(shí),或需要校核總邊長與分段邊長之和而又無法直接測量總邊長時(shí),可使用儀器實(shí)測坐標(biāo)后通過解析法計(jì)算相應(yīng)邊長值.
3房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定
1.計(jì)算全部建筑面積的范圍 15項(xiàng)
(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋:按一層計(jì)算建筑面積;
? ? ? ? 多層房屋:按各層建筑面積的總和計(jì)算.
(2)夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其層高在2.20m以上的部位.
(3)穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算建筑面積.
? ? 門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計(jì)算.
(4)樓梯間、電梯( 觀光梯) 井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積.
(5)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m 以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算.
(6)挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算.
(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯, 按各層水平投影面積計(jì)算.
(8)與房屋相連的有柱走廊, 兩房屋間有上蓋和柱的走廊, 均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算.
(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊, 按其外圍水平投影面積計(jì)算.
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