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講師大咖面對面,有問有大收獲多。3房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定
1.計算全部建筑面積的范圍 15項(xiàng)
(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋:按一層計算建筑面積;
多層房屋:按各層建筑面積的總和計算。
(2)夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其層高在2.20m以上的部位。
(3)穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算建筑面積。
門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。
(4)樓梯間、電梯( 觀光梯) 井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
(5)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m 以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯, 按各層水平投影面積計算。
(8)與房屋相連的有柱走廊, 兩房屋間有上蓋和柱的走廊, 均按其柱的外圍水平投影面積計算。
(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊, 按其外圍水平投影面積計算。
(10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口, 層高在2.20m 以上的, 按其外墻( 不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻) 外圍水平投影面積計算。
(11)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。
(13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
(14)依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m 以上部位的外圍水平投影面積計算。
(15)有伸縮縫、沉降縫的房屋,若其與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的,伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
2.計算一半建筑面積的范圍
(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
(2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計
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