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講師大咖面對面,有問有大收獲多。注冊測繪師教材案例分析第四章知識點:房產(chǎn)面積測算
1房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容
房產(chǎn)面積測算指水平投影面積測算,分為房屋面積和房屋用地面積測算兩類。
其中,房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有共用建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等的測算。
(1)房屋建筑面積
房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
(2)房屋使用面積
房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。
(3)房屋產(chǎn)權(quán)面積
房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。
(5)房屋共有共用建筑面積
房屋共有共用建筑面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
2房屋數(shù)據(jù)采集
房屋面積預(yù)測,房屋面積實測。
房屋面積預(yù)測指根據(jù)經(jīng)規(guī)劃部門審核的設(shè)計圖紙,對房屋進行圖紙數(shù)據(jù)采集,獲取房屋面積數(shù)據(jù)的過程。
房屋面積實測指房屋建成后,對房屋進行實地測量,獲取房屋面積數(shù)據(jù)的過程。
房屋面積實測:
1.房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集
2.房屋邊長的實地測量
(1)房屋邊長實地測量的儀器和工具。經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外測距儀、全站儀、gps等。
(2)采集內(nèi)容。房屋的邊長數(shù)據(jù)、房屋的墻體厚度數(shù)據(jù)、房屋特征點的位置數(shù)據(jù)、房屋的房角坐標(biāo)數(shù)據(jù)。
(3)實地采集時,形狀規(guī)則的房屋,要進行總尺和分尺邊長數(shù)據(jù)校核。
(4)實地采集時,相同的套或單元應(yīng)進行數(shù)據(jù)檢核,總長度或分段長度應(yīng)有多余測量數(shù)據(jù)。
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