城鄉(xiāng)規(guī)劃師網(wǎng)校

　　5、城市用地的分類?10大類，46中類，73小類。總規(guī)：大類為主，中類為輔;分區(qū)：中類為主，小類為輔;詳規(guī)：達到小類深度。用地標準：人均城市建設用地指標分四級(60.1-75?75.1-90?90.1-105?105.1-120?);人均單項建設用地指標：居住18-28;工業(yè)10-25;道路廣場7-15;綠化大于等于9;建設用地結(jié)構(gòu)：居住20-32，工業(yè)15-25，道路廣場8-15;綠地8-15。

　　6、城市用地的自然條件評價?1)工程地質(zhì)條件：土質(zhì)與地基承載力;地形條件;沖溝;滑坡與崩塌;巖溶;地震(有活動斷裂帶地區(qū)，慎重)，強震區(qū)不宜建設城市，地震斷裂帶上可設置綠化帶，不得進行建設。城市上游不宜建設水庫。?2)水文及水文地質(zhì)條件水文條件：對待地面水，存在兩方面問題，水對城市的影響-防洪標準、措施的合理制定，保證城市建設的安全。城市建設可能對原有水系的破壞-過量取水、污水的大量排放、改變水道與斷面等。水文地質(zhì)條件：地下水分為上層滯水、潛水和承壓水。后兩者可為城市水源，承壓水可為城市主要水源，地下水過量開采，會形成漏斗。對地下水有污染的建設項目不應布置在地下水的上游方向。?3)氣候條件太陽輻射風象氣溫降水與濕度

　　7、城市用地的建設條件評價

　　用地布局結(jié)構(gòu)方面

　　是否合理(城市功能分區(qū)與結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào));能否適應發(fā)展需要;是否體現(xiàn)城市性質(zhì)要求;與生態(tài)環(huán)境保護的矛盾;交通系統(tǒng)存在的問題和潛力。

　　2)市政設施和公共服務設施方面

　　3)社會、經(jīng)濟構(gòu)成方面

　　8、城市用地的經(jīng)濟評價

　　1)城市土地的基本性質(zhì)

　　承載性是最基本的自然屬性;區(qū)位的極端重要性(與幾何位置、經(jīng)濟地理位置密切相關);地租與地價。

　　2)主要影響因素

　　分三個層次：(1)基本因素層：土地區(qū)位、城市設施、環(huán)境優(yōu)劣度、其他因素;(2)派生因素層：繁華度、交通通達度，基礎設施、社會服務設施、環(huán)境質(zhì)量、自然條件、人口密度、建筑容積率和城市規(guī)劃。(3)因子層：更小的側(cè)面。