通遼城鄉(xiāng)規(guī)劃師網(wǎng)校

　　(11)為地區(qū)所必需和特有的其他部分。

　　土地利用規(guī)劃對(duì)于社區(qū)的關(guān)系，正如基地規(guī)劃對(duì)于建筑的關(guān)系一樣。土地利用規(guī)劃要確定各類(lèi)活動(dòng)所在的地點(diǎn)、時(shí)間、方式、規(guī)模和依據(jù)。土地利用規(guī)劃要制訂一個(gè)能在下列各方面具有相應(yīng)結(jié)果的框架，即包括道路、供水管道、污水管道、學(xué)校、保健中心、公園和其他各種公用事業(yè)和公共設(shè)施的建設(shè)位置、容量和建設(shè)時(shí)間的安排。土地利用規(guī)劃為住房、商業(yè)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供各種機(jī)會(huì)。土地利用規(guī)劃要考慮到保護(hù)重要的資源和環(huán)境地區(qū)。

　　如果按以上要求去做，土地利用規(guī)劃就為研究綜合規(guī)劃的其他部分所規(guī)定的細(xì)目打下了基礎(chǔ)，如自然資源保護(hù)、交通運(yùn)輸、公共事業(yè)、公共設(shè)施和服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)場(chǎng)所、綠地、住房、歷史和自然景觀的保護(hù)。通過(guò)制定合理的土地開(kāi)發(fā)模式，就是要使土地利用規(guī)劃不是隨意的、無(wú)條理的和不穩(wěn)定的，以及在其他方面可能產(chǎn)生代價(jià)高昂的無(wú)計(jì)劃發(fā)展和布局分散的問(wèn)題，而應(yīng)該是一個(gè)以現(xiàn)行政策為依據(jù)的、明確的、合乎邏輯的發(fā)展結(jié)構(gòu)。

　　正規(guī)的作法是，應(yīng)在編制土地利用規(guī)劃之前先做研究工作，其項(xiàng)目包括：

　?、偃丝谘芯?

　?、诮?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)研究;

　　③環(huán)境分析;

　?、苌鐓^(qū)的各種問(wèn)題和目標(biāo)的鑒定。

　　與土地利用規(guī)劃所不同的綜合規(guī)劃的其他組成部分(如有關(guān)交通運(yùn)輸、公用事業(yè)和公共設(shè)施)，可以在編制土地利用規(guī)劃之前、之后或同時(shí)進(jìn)行，這取決整個(gè)規(guī)劃程序的結(jié)構(gòu)、進(jìn)度和制約因素。正常情況下，綜合規(guī)劃的其他組成部分在土地利用規(guī)劃完成之后進(jìn)行，其內(nèi)容包括：

　　分區(qū)規(guī)劃，如居民聚居區(qū)、商業(yè)中心、工業(yè)區(qū)，或保護(hù)區(qū)。

　　效用特殊的功能規(guī)劃，如住房和文化娛樂(lè)等。