注冊(cè)城市規(guī)劃師培訓(xùn)課件

開(kāi)發(fā)控制方式

通則式

判例式

從行政層面上來(lái)區(qū)分，我國(guó)的城鄉(xiāng)規(guī)劃可分為城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，城市規(guī)劃，鎮(zhèn)規(guī)劃，鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

總規(guī)包括市規(guī)和鎮(zhèn)規(guī)

城市總體規(guī)劃

年限總規(guī)：遠(yuǎn)景規(guī)劃50 總體規(guī)劃20近期規(guī)劃5 分區(qū)規(guī)劃(大中)

1 、主要任務(wù)： 1)綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展?fàn)顟B(tài)2)統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建設(shè)用地3)合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施4)指導(dǎo)城市合理發(fā)展。

詳細(xì)規(guī)劃

詳細(xì)性規(guī)劃的主要任務(wù)： 以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)做出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃

控制性詳細(xì)規(guī)劃

主要任務(wù)是保證公共利益不受侵害最核心的內(nèi)容是對(duì)城市用地的建設(shè)強(qiáng)度進(jìn)行控制

1 、內(nèi)容： 1)詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)用地的界線(xiàn)，規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建或者有條件的允許建設(shè)的建設(shè)類(lèi)型2)規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo);規(guī)定交通出入口方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線(xiàn)距離、建筑間距等要求3)提出各塊地的建筑體量、體形、色彩等要求4)確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高5)根據(jù)規(guī)劃容量確定工程管線(xiàn)的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線(xiàn)6)制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。

2 、控制性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙 1)控制性詳細(xì)規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說(shuō)明及基礎(chǔ)資料收入附件。規(guī)劃文本中應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用及建筑管理規(guī)定2)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙。圖紙比例為1/1000-1/2000。