環(huán)球網(wǎng)校2025年注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師

　　(三)城市規(guī)劃實施管理案件的處理$lesson$

　　1、掌握建設(shè)用地性質(zhì)變更的核定。

　　要著重掌握建設(shè)用地變更的程序。屬一般地區(qū)的項目由城市規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律審查批準(zhǔn)并報市政府備案;屬重點(diǎn)地區(qū)的項目，由城市規(guī)劃主管部門審查后報市政府審批;屬重大的影響城市總體布局的規(guī)劃用地性質(zhì)變更，須經(jīng)市人民代表大會成者其常務(wù)委員審查同意后報規(guī)劃的原審批機(jī)關(guān)審批。

　　2、掌握建筑工程設(shè)計方案分析綜合評價。

　　著重掌握分析綜合評價的七條要點(diǎn)，見《實務(wù)》第41頁。

　　3、掌握建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收的內(nèi)容及綜合評價。

　　建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收的主要內(nèi)容：包括拆房情況、地塊面積、地塊使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、停車泊位、綠地率、須配置的設(shè)施等內(nèi)容是否按規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的文件和核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建設(shè)的。

　　4、違法用地和建筑的查處 .

　　(1)掌握違法用地的界定及查處對策。

　　1)違法用地的界定。違法用地是指未取得規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證而占用土地和不按規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)定占用土地兩種情況。

　　2)對違法用地查處對策。規(guī)劃主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違法用地，就必須立即責(zé)令其停止建設(shè)活動，并按《城市規(guī)劃法》和省、市的規(guī)劃管理辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。對未取得規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證而占用的土地，由縣以上人民政府收回。

　　(2)掌握違法建設(shè)的界定及查處對策。

　　1)違法建設(shè)的界定?！秾崉?wù)》第53頁列出的七種情況均屬違法建設(shè)。

　　2)對違法建設(shè)查處的對策。

　　甲、處理違法建設(shè)按照依法、及時、準(zhǔn)確、公開、處教結(jié)合的原則進(jìn)行。

　　乙、查處違法建設(shè)的程序。制止和立案登記，作出處罰決定，申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　3)處理違法建設(shè)全過程實際運(yùn)作文件表格，共九種，見《實務(wù)》第56-54頁。