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講師大咖面對面,有問有大收獲多。理的內(nèi)容外,還包括項目策劃,報批,辦規(guī)劃、土地、環(huán)評、消防;市政、人防、綠化、開工等手續(xù),采購施工承包商和監(jiān)理服務(wù)單位等內(nèi)容。目前,“代建制”的運作模式主要有兩種。
(1)“委托代理合同”模式。由“項目法人”(或“項目業(yè)主”)采用招標(biāo)投標(biāo)方式選定一個工程管理單位作為“代建單位”,與“代建單位”(受托方) 簽訂“代建合同”。由代建人代行項目業(yè)主的職能,依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),辦理有關(guān)審批手續(xù),自主選擇工程服務(wù)商和承包商。項目建成后協(xié)助委托人組織項目的驗收。
(2)以常設(shè)性事業(yè)單位為主,實行相對集中的專業(yè)化管理。即成立政府投資項目建設(shè)管理機(jī)構(gòu),全權(quán)負(fù)責(zé)公益性項目的建設(shè)實施,建成后移交使用單位。
從工程項目的代建階段來分,“代建制”的實施方式分為全過程代建和兩階段代建。
(1)全過程代建。即委托人根據(jù)批準(zhǔn)的項目建議書,面向社會招標(biāo)代建人,由代建人根據(jù)批準(zhǔn)的項目建議書,從項目的可研報告開始介入,負(fù)責(zé)可研報告、初步設(shè)計、建設(shè)實施乃至于竣工驗收的管理。
(2)兩階段代建。即將建設(shè)項目分為項目前期工作階段代建和項目建設(shè)實施階段代建。 1)前期代建。由投資人委托或招標(biāo)選擇前期代理人,協(xié)助編制可行性研究報告,負(fù)責(zé)組織可研報告的評估,完成報批手續(xù),通過招標(biāo)落實設(shè)計單位,取得規(guī)劃許可證和土地使用證,協(xié)助完成土地使用拆遷工作。 2)工程代建。授權(quán)代建人辦理開工申請報告,取得施工許可證,通過招標(biāo)選擇施工單位,組織管理協(xié)調(diào)工程的施工建設(shè),履行工程如期竣工驗收和交付使用的職責(zé),負(fù)責(zé)保障工程項目在保修期內(nèi)的正常使用。
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