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講師大咖面對面,有問有大收獲多。(一)業(yè)主自行管理模式
業(yè)主主要依靠自身力量進行過程項目管理。有些過程也會經(jīng)常聘用投資咨詢公司。
特點:充分保障業(yè)主方對工程項目的控制,隨時采取措施保證業(yè)主利益最大化。但是組織機構(gòu)過于龐大、費用高。缺少連續(xù)性項目,不利于管理經(jīng)驗的積累。
(二)業(yè)主委托管理模式
1.項目管理服務(wù)(Project Management,PM)模式
項目管理服務(wù)是指從事工程項目管理的企業(yè)受業(yè)主委托,按照合同約定,代表業(yè)主對工程項目的組織實施進行全過程或若干階段的管理和服務(wù)。項目管理企業(yè)不與其他企業(yè)簽訂合同
優(yōu)點:項目經(jīng)理從開始對項目全過程管理,可以充分發(fā)揮項目經(jīng)理的經(jīng)驗和優(yōu)勢,管理思路前后統(tǒng)一。特別是業(yè)主開發(fā)多個項目時,可以避免本單位項目管理人員經(jīng)驗不足的缺陷, 有 效避免了失誤和損失,業(yè)主可以較方便的提出必要的設(shè)計和施工方面的變更。
缺點:增加了業(yè)主的額外費用;溝通通過管理單位,不利于提高溝通質(zhì)量,管理單位職責(zé)不明確。
因而,主要用于大型項目或大型復(fù)雜項目,特別是業(yè)主的管理能力不強的情況。2.項目管理承包(Project Management Contracting,PMC)模式
該模式下,業(yè)主一般不與施工單位和材料、設(shè)備供應(yīng)商簽訂合同,(特殊的可以)PMC單位既包含管理服務(wù),還包括施工承包。
優(yōu)點:可以充分發(fā)揮承包商在項目管理方面的專業(yè)技能,統(tǒng)一協(xié)調(diào),減少矛盾承包商負責(zé)管理整個施工前階段和施工階段,減少設(shè)計變更,業(yè)主于承包商合同關(guān)系簡單,可以提前開工,采用快速路徑法施工,縮短周期
缺點:業(yè)主和施工承包商無合同關(guān)系,控制施工的難度加大,對費用也不能直接控制,存很大風(fēng)險
3. 代理型 CM 模式、又稱階段發(fā)包方式(Phased Construction Method)或快速軌道方式(Fast Track Method),這種模式采用的是階段性發(fā)包方式,與設(shè)計圖紙全部完成之后才進行招標的傳統(tǒng)的連續(xù)建設(shè)模式(Sequential Construction Approach)不同,其最大的特點是可以縮短工期。并且可以早期介入設(shè)計,改進設(shè)計的可施工性,因而設(shè)計變更較少。
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