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講師大咖面對面,有問有大收獲多。3.代理型CM(“Agency”CM)模式
CM(Construction Management)模式又稱階段發(fā)包方式或快速軌道方式。
特點:由業(yè)主委托的CM方式項目負(fù)責(zé)人(Construction Manager,以下簡稱CM經(jīng)理)與設(shè)計單位、咨詢工程師組成一個聯(lián)合小組,共同負(fù)責(zé)組織和管理工程的規(guī)劃、設(shè)計和施工。
CM模式的優(yōu)點:
?、倏s短工程項目從規(guī)劃、設(shè)計到竣工的周期;
?、诠?jié)約投資,減少投資風(fēng)險,較早地取得收益;
?、垲A(yù)先考慮施工因素,以改進(jìn)設(shè)計的可施工性;
④可運用價值工程改進(jìn)設(shè)計,以節(jié)省投資;
?、葸M(jìn)行分項設(shè)計,分項競爭性招標(biāo),并及時施工,因而設(shè)計變更較少。
CM模式的缺點:可能導(dǎo)致承包費用較高,因而要做好分析比較,研究項目分項的多少,充分發(fā)揮專業(yè)分包商的專長。
CM模式可分為代理型和風(fēng)險型兩種。
了解代理型CM模式的特點。
CM經(jīng)理按照項目規(guī)模、服務(wù)范圍和時間長短收取服務(wù)費,一般采用固定酬金加管理費(成本補(bǔ)償合同)。
業(yè)主在各施工階段和承包商簽訂工程施工合同,可以有完善的管理與技術(shù)支持。但是在明確整個項目的成本之前,投入較大;索賠與變更的費用可能較高,業(yè)主方投資風(fēng)險很大。
由于分階段招標(biāo),CM經(jīng)理不可能對進(jìn)度和成本作出保證。
4.“代建制”模式
“代建制”是指投資方經(jīng)過規(guī)定的程序,委托或聘用具有相應(yīng)資質(zhì)的工程管理公司或具備相應(yīng)工程管理能力的其他企業(yè),代理投資人或建設(shè)單位組織和管理項目建設(shè)的模式。
“代建制”除項目管理的內(nèi)容外,還包括項目策劃,報批,辦理規(guī)劃、土地、環(huán)評、消防、市政、人防、綠化、開工等手續(xù),采購施工承包商和監(jiān)理服務(wù)單位等內(nèi)容。
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