遼源咨詢工程師培訓(xùn)機構(gòu)

知識點：建筑消防性能化設(shè)計的基本程序

(1)建筑物消防性能化設(shè)計的基本程序如下：

1)確定建筑物的使用功能和用途、建筑設(shè)計的適用標(biāo)準(zhǔn);

2)確定需要采用性能化設(shè)計方法進行設(shè)計的問題;

3)確定建筑物的消防安全總體目標(biāo);

4)進行性能化消防試設(shè)計和評估驗證;

5)修改、完善設(shè)計并進一步評估驗證確定是否滿足所確定的消防安全目標(biāo);

6)編制設(shè)計說明與分析報告，提交審查與批準(zhǔn)?！　∫?、工程項目業(yè)主方管理模式

　　(一)業(yè)主自行管理模式

　　優(yōu)點：①充分保障業(yè)主方對工程項目的控制;

　?、陔S時采取措施保障業(yè)主利益的最大化。

　　缺點：①組織機構(gòu)龐大、建設(shè)管理費用高;

　?、趯τ谌鄙龠B續(xù)性項目的業(yè)主而言，不利于管理經(jīng)驗的積累。

　　(二)業(yè)主委托管理模式

　　1.項目管理(Project Management，PM)服務(wù)模式

　　項目管理服務(wù)是指從事工程項目管理的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定，代表業(yè)主對工程項目的組織實施進行全過程或若干階段的管理和服務(wù)。

　　項目管理企業(yè)不直接與該工程項目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同。項目管理企業(yè)一般應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

　　該模式由項目管理企業(yè)代替業(yè)主進行管理與協(xié)調(diào)。

　　優(yōu)點：①充分發(fā)揮項目經(jīng)理的經(jīng)驗和優(yōu)勢，且管理思路前后統(tǒng)一;②當(dāng)業(yè)主同時開發(fā)多個項目時，可以避免本單位項目管理人員經(jīng)驗不足的缺陷，有效避免失誤和損失;③業(yè)主可以比較方便地提出必要的設(shè)計和施工方面的變更。

　　缺點：①增加了業(yè)主的額外費用;②不利于提高溝通質(zhì)量;③項目管理單位的職責(zé)不易明確。

　　適用范圍：主要用于大型項目或復(fù)雜項目，特別適用于業(yè)主管理能力不強的項目。