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講師大咖面對(duì)面,有問有大收獲多。2.設(shè)備及廠房系數(shù)法。一個(gè)項(xiàng)目,工藝設(shè)備投資和廠房土建投資之和占了整個(gè)項(xiàng)目投資的絕大部分。如果設(shè)計(jì)方案已確定生產(chǎn)工藝,初步選定了工藝設(shè)備并進(jìn)行了工藝布置,這就有了工藝設(shè)備的重量級(jí)廠房的高度和面積。那么,工藝設(shè)備投資和廠房土建的投資就可以分別估算出來,其他專業(yè),與設(shè)備關(guān)系較大的按設(shè)備系數(shù)計(jì)算,與廠房土建關(guān)系較大的則以廠房土建投資系數(shù)計(jì)算,兩類投資加起來就得出整個(gè)項(xiàng)目的投資,這個(gè)方法,在預(yù)可行性階段使用是比較合適的。
投資估算指標(biāo)是編制和確定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中投資估算的基礎(chǔ)和依據(jù),與概預(yù)算定額比較,估算指標(biāo)是以獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程為對(duì)象,綜合項(xiàng)目全過程投資和建設(shè)中的各類成本和費(fèi)用,反映出其擴(kuò)大的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),具有較強(qiáng)的綜合性和概括性。
投資估算指標(biāo)分建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)3種。建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示,如元/噸、元 /kW,或以使用功能表示,如醫(yī)院床位:元/床。單項(xiàng)工程指標(biāo)一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示,如一般工業(yè)與民用建筑:元/m2;工業(yè)窯爐砌筑:元 /立方m;變配電站:元/kVA等。單位工程指標(biāo)按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用,即建筑安裝工程費(fèi)用,一般以房屋區(qū)別不同結(jié)構(gòu)形式:元 /m2;管道區(qū)別不同材質(zhì)、管徑:元/m。
建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息7部分構(gòu)成
建筑工程費(fèi)估算一般可采用以下3種方法。
1.單位建筑工程投資估算法。單位建筑工程投資估算法,是以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量來估算建筑工程投資費(fèi)用的方法。
2.單位實(shí)物工程量投資估算法。單位實(shí)物工程量投資估算法,是以單位實(shí)物工程量的投資乘以實(shí)物工程總量來計(jì)算建筑工程投資費(fèi)用的方法。
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