丹東建造師培訓(xùn)班

　　1)當(dāng)事人對工程量有爭議的，按簽證等書面文件確認(rèn)。

　　2)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件的，可按當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實際發(fā)生工程量。

　　3.確認(rèn)工程量的時間糾紛:1)

　　發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件。

　　2)此時承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款，應(yīng)予以支持。

　　建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán):

　　1.建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押合同(擔(dān)保)。

　　2.建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。

　　3.在上面兩個條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣或折價受償。

　　4.優(yōu)先受償權(quán)問題：1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　2)消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　　3)建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　4)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。

　　同時履行抗辯權(quán):同時履行是指合同訂立后，在合同有效期限內(nèi)，當(dāng)事人雙方不分先后地履行各自的義務(wù)的行為。同時履行抗辯權(quán)，是指在沒有規(guī)定履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人一方在當(dāng)事人另一方未對待給付以前，有權(quán)拒絕先為給付的權(quán)利。

　　先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行或者履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕先履行一方的履行要求。

　　不安抗辯權(quán)，是指先履行合同的當(dāng)事人一方因后履行合同一方當(dāng)事人欠缺履行債務(wù)能力或信用，而拒絕履行合同的權(quán)利。

　　當(dāng)事人可以行使不安抗辯權(quán)：

　　1.經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;

　　2.轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù);

　　3.喪失商業(yè)信譽;

　　4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。