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講師大咖面對面,有問有大收獲多。一、建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
建設(shè)單位在工程發(fā)包、材料設(shè)備招標(biāo)、提供原始資料、不得干預(yù)投標(biāo)人、送審施工圖、委托監(jiān)理、確保提供的物質(zhì)符合要求、擅自改變房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)的進(jìn)行裝修、依法組織竣工驗(yàn)收和移交建設(shè)項(xiàng)目檔案等環(huán)節(jié)具有安全責(zé)任和義務(wù)。
注解:
1)建設(shè)單位不得指定分包商;
2)材料設(shè)備招標(biāo);
3)原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全;
4)不得迫使承包人以低于成本的價(jià)格競標(biāo),也不得任意壓縮合理工期,降低建設(shè)工程質(zhì)量;
5)施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門審查;
6)依法委托監(jiān)理;
7)確保物資質(zhì)量;
8)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案,沒有設(shè)計(jì)方案,不得施工;
9)建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收(施工全過程的最后一道工序,是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)和使用的標(biāo)志);
10)移交建設(shè)項(xiàng)目檔案的責(zé)任。
建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容
2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告
4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件
5、有施工單位簽署的工程保修書
建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,方可交付使用。將承擔(dān)法律責(zé)任:
1、未組織竣工驗(yàn)收,擅自交付使用的
2、驗(yàn)收不合格的,擅自交付使用的
3、對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的
司法解釋:建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用后,又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的,不予以支持;但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。
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