二級建造師AI暢學(xué)班,零基礎(chǔ)·涵蓋考試大綱全部內(nèi)容
主講老師:張君,王麗雪,孫文波、李瑩、安國慶、蘇婷
適合專業(yè):管理、法規(guī)、建筑、市政、機電、公路、水利
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講師大咖面對面,有問有大收獲多。一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
1、登記生效(依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)不登記)
2、登記與合同效力的關(guān)系(合同大于物權(quán)登記)
3、預(yù)告登記
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
二、動產(chǎn)交付
(一)動產(chǎn)自交付生效,為了保護善意第三人的合法權(quán)益,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
(二)動產(chǎn)物權(quán)生效的特殊情況
1)依法占有2)返還原物的權(quán)利代替交付3)約定生效
三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定
1、自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。(政府征收決定)
2、自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力(遺產(chǎn))
3、自事實行為成就時發(fā)生效力(合法建造、拆除房屋)
1055 熟悉建設(shè)用地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
(一)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
1、設(shè)立范圍
建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
2、設(shè)立方式
設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
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