七臺(tái)河建造師培訓(xùn)

　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　立法目的：明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)。

　　注解：1)所有權(quán)是自己的 2)用益物體是他人的 3)擔(dān)保物權(quán)享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　1051 掌握抵押權(quán)

　　抵押指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)人就是抵押權(quán)人。

　　1、可以在建工程為抵押物，抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立。

　　2、抵押財(cái)產(chǎn)的確定。(動(dòng)產(chǎn)優(yōu)行受償權(quán))

　　抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

　　(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

　　(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

　　(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

　　(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

　　3、抵押權(quán)對(duì)第三人的效力

　　1)買受人的效力(銀行不及買受人)

　　2)承租人的效力

　　訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗己登記的抵押權(quán)。