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講師大咖面對面,有問有大收獲多。三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
(一)出租人的義務(wù)
除當(dāng)事人另有約定的外,出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人不履行維修義務(wù),承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用時(shí),應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。當(dāng)租賃物危及承租人的安全或者健康時(shí),即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。
(二)承租人的義務(wù)
承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
在租賃期間, 遇到租賃物需要維修、 第三人主張權(quán)利及其他涉及租賃物的相關(guān)事項(xiàng), 承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
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