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適合專業(yè):管理、法規(guī)、建筑、市政、機(jī)電、公路、水利
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講師大咖面對(duì)面,有問(wèn)有大收獲多。知識(shí)點(diǎn)一 質(zhì)量保修書(shū)和最低保修期限的規(guī)定
(一)建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)的提交時(shí)間及主要內(nèi)容
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程成本單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí),應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。工程質(zhì)量保修書(shū)包括如下只要內(nèi)容:1、質(zhì)量保修范圍;2、質(zhì)量保修期限;3、承諾質(zhì)量保修責(zé)任。
(二)建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,在正常使用提交下,建設(shè)工程的最低保修期限為:1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏,為5 年;3、供熱與供冷系統(tǒng),為2 個(gè)采暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2 年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。如果建設(shè)單位與施工單位經(jīng)平等協(xié)商另行簽訂保修金回的,其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限,否則視作無(wú)效。
知識(shí)點(diǎn)二 質(zhì)量責(zé)任的損失賠償
(一)保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)
建設(shè)工程保修的質(zhì)量責(zé)任問(wèn)題是指在保修范圍和保修期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于保修義務(wù)的承擔(dān)和維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任承擔(dān)應(yīng)當(dāng)按下述原則處理:1、施工單位為按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)范圍和設(shè)計(jì)要求施工所造成的質(zhì)量缺陷,由施工單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)及你趕緊責(zé)任;2、由于設(shè)計(jì)問(wèn)題的質(zhì)量缺陷,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,其經(jīng)濟(jì)責(zé)任按有關(guān)規(guī)定通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠;3、因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,其經(jīng)濟(jì)責(zé)任屬于施工單位采購(gòu)的或經(jīng)期驗(yàn)收同意,由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;屬于建設(shè)單位采購(gòu)的,由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;4、因建設(shè)單位(含監(jiān)理單位)錯(cuò)誤管理而造成的質(zhì)量缺陷,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān);如屬監(jiān)理單位責(zé)任,則由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠;5、因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問(wèn)題,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由使用單位自行負(fù)責(zé);6、因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害或者其他不可抗拒原因造成的損壞問(wèn)題,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,建設(shè)參與各方再根據(jù)國(guó)家具體政策分擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
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