二級市政課件

　　未經(jīng)簽證但事實上已完成的工程量確認:

　　1)當(dāng)事人對工程量有爭議的，按簽證等書面文件確認。

　　2)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件的，可按當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生工程量。

　　3.確認工程量的時間糾紛:1)

　　發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認可竣工結(jié)算文件。

　　2)此時承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款，應(yīng)予以支持。

　　建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán):

　　1.建設(shè)單位與金融機構(gòu)之間簽訂抵押合同(擔(dān)保)。

　　2.建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。

　　3.在上面兩個條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣或折價受償。

　　4.優(yōu)先受償權(quán)問題：1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　2)消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　　3)建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　4)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。