太原二建培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

　　三、建設(shè)工程代理法律關(guān)系(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系)

　　(一)代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為。

　　《民法通則》規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

　　(二)轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意

　　《民法通則》規(guī)定，委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任，但在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外。

　　(三)無權(quán)代理與表見代理

　　《民法通則》規(guī)定，沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

　　1.無權(quán)代理

　　無權(quán)代理是指行為人不具有代理權(quán)，但以他人的名義

　　與第三人進(jìn)行法律行為。無權(quán)代 理一般存在三種表現(xiàn)

　　形式：

　　(1)自始未經(jīng)授權(quán)。如果行為人自始至終沒有被授予代理權(quán)， 就以他人的名義進(jìn)行民事行為，屬于無權(quán)代理。

　　(2)超越代理權(quán)。代理權(quán)限是有范圍的，超越了代理權(quán)限，依然屬于無權(quán)代理。

　　(3)代理權(quán)已終止。行為人雖曾得到被代理人的授權(quán)，但該代理權(quán)已經(jīng)終止的，行為人如果仍以被代理人的名義進(jìn)行民事行為，則屬無權(quán)代理。