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講師大咖面對(duì)面,有問(wèn)有大收獲多。二、監(jiān)理人在合同中的作用
1.監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)力
(1)監(jiān)理人角色
施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施合同管理的執(zhí)行者。不是合同的第三方。
(2)監(jiān)理人權(quán)力來(lái)源
監(jiān)理人的權(quán)力范圍在專(zhuān)用合同條款中明確。
(3)緊急事件的處置權(quán)
存在危及生命、工程或毗鄰財(cái)產(chǎn)等安全的緊急事項(xiàng)時(shí),監(jiān)理人可以指示消除或減少這種危險(xiǎn),承包人也應(yīng)立即遵照?qǐng)?zhí)行。
(4)監(jiān)理人履行權(quán)力的限制
監(jiān)理人發(fā)出的任何指示應(yīng)視為已得到發(fā)包人的批準(zhǔn),但監(jiān)理人無(wú)權(quán)免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
(5)監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn)
2.監(jiān)理人的指示
監(jiān)理人的指示應(yīng)蓋章簽字。
監(jiān)理臨時(shí)書(shū)面指示,承包人24小時(shí)發(fā)出確認(rèn)函。
承包人只從總監(jiān)理工程師或其授權(quán)的監(jiān)理人員處取得指示?!?/p>
監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或指示錯(cuò)誤而導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和(或)工期延誤的,由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.監(jiān)理人的商定或確定權(quán)
合同約定總監(jiān)理工程師對(duì)變更、價(jià)格調(diào)整、不可抗力、索賠等事項(xiàng)進(jìn)行商定或確定時(shí),總監(jiān)理工程師應(yīng)與合同當(dāng)事人協(xié)商,盡量達(dá)成一致。
監(jiān)理人的商定和確定不是強(qiáng)制的,也不是最終的決定。
合同爭(zhēng)議的處理方法有:★
?、儆押脜f(xié)商解決;②提請(qǐng)爭(zhēng)議評(píng)審組評(píng)審;
?、壑俨?④訴訟。
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