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　　一、物權(quán)的種類物權(quán)

　　包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　(一)所有權(quán)

　　所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和 處分的權(quán)利。它是一種財產(chǎn)權(quán)，又稱財產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利。

　　(二)用益物權(quán)

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　(三)擔(dān)保物權(quán)

　　擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情 形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　二、與土地相關(guān)的物權(quán)

　　(一) 土地所有權(quán)

　　—、土地所有權(quán)

　　我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞 動群眾集體所有制。全民所有即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。國家實行土地用途管制制度。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。