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名師大咖面對(duì)面,有問(wèn)有大收獲多。10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則是( )。
A、可控性
B、適應(yīng)性
C、經(jīng)濟(jì)性
D、客觀性
正確答案:C
解析:本題考查房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則。經(jīng)濟(jì)性是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則。
11、某房地產(chǎn),收益年限為40年,報(bào)酬率為8%,每年可以獲得凈收益40萬(wàn)元,則該房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該為( )萬(wàn)元。
A、476.98
B、489.36
C、497.56
D、500.21
正確答案:A
解析:本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計(jì)算。V=(A/Y)×[1-1/(1 Y)n]=(40/8%)×[1-1/(1 8%)40]=476.98(萬(wàn)元)。
12、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%、8%。某宗房地產(chǎn)交易,買方付給賣方297萬(wàn)元,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A、323
B、275
C、273
D、258
正確答案:B
解析:本題考查對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理。應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān),賣方還需交納稅費(fèi),所以題中的297萬(wàn)元,是買方實(shí)際支出的。根據(jù)公式:(1)正常價(jià)格=買方實(shí)付金額-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)。(2)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)=正常價(jià)格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率。設(shè)正常的交易價(jià)格為x,則應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)為8%,則X=297-8%X,X=275(萬(wàn)元)。
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