考后真題解析大會，直播安排，搶先知道
適合有一定基礎，自學能力較強的學員
適合基礎較差或第一次參加考試的學員
主講：劉艷霞
科目：經濟基礎
主講：劉艷霞
科目：經濟基礎
主講：殷巧玲
科目：中級人力
主講：龔存晟
科目：中級工商
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名師大咖面對面，有問有大收獲多。11.房地產開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點包括( )
A.房地產開發(fā)企業(yè)需要有很強的專業(yè)技術力量和較高的設計管理水平
B.房地產開發(fā)企業(yè)長期從事工程咨詢服務工作，有利于保證設計質量、進度和節(jié)約資源
C.有利于房地產開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項目目標和風險的控制
D.項目管理公司承擔受委托管理范圍內的責任，重大方案報房地產開發(fā)企業(yè)決策
E.對房地產開發(fā)企業(yè)的專業(yè)技術力量和設計管理水平要求較低
【答案】AC
【點評】本題考查房地產開發(fā)項目工程設計管理。房地產開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點有：(1)房地產開發(fā)企業(yè)需要有很強的專業(yè)技術力量和較高的設計管理水平，具有設計評審經驗和判斷能力;(2)有利于房地產開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項目目標和風險的控制。
12.某宗房地產買賣合同中約定成交價格為2325元/平方米，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)房地產買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%.則該房地產的正常成交價格為( )
A.2447
B.2500
C.2642
D.2473
【答案】B
【點評】本題考查對可比實例成交價格進行處理。正常成交價格=賣方實得金額/(1-應由賣方繳納的稅費比率)=2325/(1-7%)=2500(元/平方米)
13.房地產估價的比較法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以( )等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產交易情況修正系數(shù)B.房地產市場狀況調整系數(shù)C.房地產狀況調整系數(shù)D.房地產價格變動率
【答案】C
【點評】本題考查房地產狀況調整。房地產狀況調整的方法主要有百分率法和差額法。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式是：可比實例在自身狀況下的價格×房地產狀況調整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。
14.如果物業(yè)的年凈收益不變，報酬率不變，則收益年限無限計算出的物業(yè)的收益價值一定( )收益年限有限的物業(yè)的收益價值。
A.高于
B.等于
C.低于
D.不確定
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