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講師大咖面對面,有問有大收獲多。2、發(fā)包人的權利和義務(四點)
(1)發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下,可以隨時對作業(yè)進度、質量進行檢查。
(2)因施工方的原因致使建設工程質量不符合約定的,發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工方應當承擔違約責任。
(3)因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失,賠償承包人損失和實際費用。
(4)建設工程竣工后,發(fā)包人應當及時進行驗收。驗收合格的,發(fā)包人應當按照約定支付價款。未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
3、承包人的權利和義務
(1)隱蔽工程在隱蔽以前,承包人應當通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的,承包人可以順延工程日期,并有權要求賠償停工、窩工等損失。
(2)因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的,承包人應當承擔損害賠償責任。
(3)發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的,承包人可以順延工程日期,并有權要求賠償停工、窩工等損失。
(4)發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。
發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。