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講師大咖面對(duì)面,有問有大收獲多。(一)建設(shè)工程施工合同的類型
施工承包合同可以按照不同的方法加以分類,按計(jì)價(jià)方式不同可以分為:總價(jià)合同;單價(jià)合同;成本加酬合同。建設(shè)工程施工合同可選用其中的任何一種。
1.總價(jià)合同
總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同 。
(1)固定總價(jià)合同 。承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死。在合同履行過程中 ,如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容,承包商在完成承包任務(wù)后 ,不論其實(shí)際成本如何 ,均應(yīng)按合同價(jià)獲得工程款的支付 。
采用固定總價(jià)合同時(shí) ,承包商要考慮承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn) 。固定總價(jià)合同的適用條件一般為 :
1) 工程招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度 ,合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更 ,以及承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異 。
2)工程規(guī)模較小,技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。這樣,可以使承包商在報(bào)價(jià)時(shí)能夠合理地預(yù)見到實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn) 。
3 )工程合同期較短( 一般為 1 年之內(nèi)),雙方可以不必考慮市場價(jià)格浮動(dòng)可能對(duì) 承包價(jià)格的影響 。
(2)可調(diào)總價(jià)合同 。這類合同與固定總價(jià)合同基本相同,但合同期較長 ( 1 年以 上) ,只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上,增加合同履行過程中因市場價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。由于合同期較長,承包商不可能在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)見 1 年后市場價(jià)格的浮動(dòng)影響 ,因此應(yīng)在合同內(nèi)明確約定合同價(jià)款的調(diào)整原則、方法和依據(jù) 。常用的調(diào)價(jià)方法有文件證明法 、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法 。
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