二級(jí)造價(jià)師培網(wǎng)校訓(xùn)

　　二.?缺陷責(zé)任期

　　在正常使用條件下，最低保修期限如下：⑴家畜設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。⑵屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。⑶供熱和供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。⑷電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。⑸其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。保修金額為建安工程造價(jià)或承包合同價(jià)款的5%?或等額保函。

　　修理項(xiàng)目經(jīng)檢查鑒定屬于建筑施工單位和建設(shè)單位(或其他責(zé)任方)雙方(或多方)的責(zé)任共同造成的，雙方(或多方)應(yīng)實(shí)事求是地共同商定各自應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用。修理項(xiàng)目經(jīng)檢查鑒定屬于非建筑施工單位的責(zé)任造成的，首先應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)支付全部的保修費(fèi)用，而后建設(shè)單位再向造成保修問題的實(shí)際責(zé)任方追索經(jīng)濟(jì)損失。如果是不可抗力原因造成的，只能是建設(shè)單位自己負(fù)責(zé)處理

　　因使用單位使用不當(dāng)或自行裝飾裝修、改動(dòng)結(jié)構(gòu)、擅自添置設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對(duì)因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍。

　　三.?缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費(fèi)用承擔(dān)

　　1.?保修責(zé)任：缺陷責(zé)任期內(nèi)，屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

　　2.?費(fèi)用承擔(dān)

　　1)缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷：承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用，同時(shí)不免除其工程一般損失賠償責(zé)任。如承包人不維修或不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承保人承擔(dān)違約責(zé)任;

　　2)由他人及不可抗力原因造成的缺陷：發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)責(zé)任，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。如發(fā)包人委托承包人維修，發(fā)包人應(yīng)支付相應(yīng)的維修費(fèi)用;

　　3)承、發(fā)包雙方就缺陷責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，可請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，責(zé)任方承擔(dān)鑒定費(fèi)用和維修費(fèi)用。