大連注冊建筑師培訓(xùn)

　　用地控制

　?、逭鞯亟缇€與用地紅線

　　征地界線就是土地使用者所征用土地的邊界線，由城市規(guī)劃部門和國土資源管理部門劃定。征地界限內(nèi)的土地并不完全歸土地使用者所有，而是包含著一部分城市公共設(shè)施用地，例如代征城市道路用地、公共綠地等。

　　用地紅線是各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線，它在征地范圍內(nèi)實際可供土地使用者用于建設(shè)的區(qū)域的邊界線。

　?、娴缆芳t線

　　道路紅線是規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的邊界線，也是場地與城市道路用地的空間界限。道路紅線由城市規(guī)劃管理部門劃定，并在用地條件圖中明確標(biāo)注。一般情況下，道路紅線之間的用地均為城市道路用地，不得隨意占用。建筑物一般不得超出道路紅線建造。

　?、诺缆芳t線與用地邊界線等關(guān)系有4種：

　　道路綠化人行道車行道

　?、俚缆芳t線與用地邊界線重合，表明場地與城市道路相連。這是場地與城市道路之間最常見的一般關(guān)系，如圖4―12所示場地3。

　?、诘缆芳t線與用地邊界相交，表明城市道路穿過場地。場地中被城市道路占用的土地屬城市道路用地，不能用于場地內(nèi)建設(shè)項目的建設(shè)使用;場地的建設(shè)使用范圍以道路紅線為界限，如圖4-12所示場地1、2。

　　③道路紅線與用地邊界線分離，表明場地與城市道路不相連。這時，場地必須設(shè)置通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應(yīng)滿足場地的使用功能要求還應(yīng)滿足≥4m×4m的消防要求，如圖4―12所示場地4。