注會會計網(wǎng)校

3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關注，所預售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準的規(guī)劃就是如此。下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中，正確的有()。

A.合同無效

B.乙有權請求人民法院或仲裁機構撤銷合同并請求甲公司賠償損失

C.乙有權請求甲公司承擔違約責任

D.乙有權請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

[答案]BC

[解析](1)選項AB：開發(fā)商的行為構成欺詐，該合同可撤銷。(2)選項C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的具體確定、對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約，即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，應當承擔違約責任;在本題中，撤銷權人乙未行使撤銷權，合同依然有效，可以請求甲公司承擔違約責任。(3)選項D：該情形未在可以請求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內(nèi)。