注冊會計師考試機構(gòu)

二、多項選擇題

1.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的陳述，正確的有(　)。

A.對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)由被投資企業(yè)房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅

B.對出租的房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

C.對于更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)施的價值

D.凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅

2.下列項目中，應(yīng)以房產(chǎn)租金作為計稅依據(jù)征收房產(chǎn)稅的有(　)。

A.以融資租賃方式租入的房屋

B.以經(jīng)營租賃方式租出的房屋

C.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主自營的共有經(jīng)營性房屋

D.以收取固定收入、不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險方式投資的房屋

3.根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，不屬于契稅納稅人的有(　)。

A.購買房屋的個人

B.離婚房產(chǎn)分割

C.出售房屋的個人

D.企業(yè)承受國家出讓的土地使用權(quán)

4.契稅納稅義務(wù)的發(fā)生時間有(　)。

A.簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天

B.簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的次日

C.取得具有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天

D.實際取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的當天

5.居民甲有四套住房，第一套價值80萬元的房產(chǎn)自用，將第二套價值120萬元的別墅抵償了乙100萬元的債務(wù);將第三套價值100萬元的房產(chǎn)與丙的房產(chǎn)交換，并收到丙支付的差價款20萬元;將第四套市場價值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)。當?shù)卮_定的契稅稅率為3%，下列說法正確的有(　)。

A.甲不繳納契稅，乙納契稅30000元，丙納契稅6000元

B.甲繳納契稅6000元，乙納契稅36000元，丙不繳納契稅

C.甲、丙交換房產(chǎn)，應(yīng)該由丙繳納契稅

D.甲將房產(chǎn)投資到本人經(jīng)營的個人獨資企業(yè)，應(yīng)納契稅